《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房销售许可证》摆在桌上,五证齐全,廖凡民的脸上,已经表露出来吃惊的神情,不过短短半个月的时间,就办好了一切的许可证,这在若干年之后是难以想象的。
办好了这些证件,意味着修建商住房的工程可以启动了,更是意味着新世纪有限责任公司可以开始出售即将修建的商品房了。。
新世纪有限责任公司合作的建筑企业鸿达建筑公司,马上就可以进驻土地上开工建设。
其实还没有拿到这四宗地的时候,贾云茂就联系上海的一家设计师事务所,开始了对于商住房小区的构造和设计,这种设计是全方位的,包括了花园、运动场、地下停车场,相关的其他附属设施等。
贾云茂之所以找到上海的一家设计师事务所,是因为他认为上海在商住房的建设方面,是走在全国前列的,也是有一定经验的,而且上海的不少小区,建设的也是很不错的。
电梯房设计的二十二层,是南华市迄今为止最高的商住楼。
包括商住房的全景图,构造不同的每套房屋的俯瞰图,也都制作出来,模型还正在制作过程之中,公司的规划部门,开足马力,开始制作全新的宣传片,以及各种的宣传传单,等到商住房正式开始建设的时候,将掀起一轮规模宏大的宣传热潮。
这一切,与廖凡民的建议有很大的关系,而很多的事情,贾云茂都是亲自抓在手中的。
“廖凡民,五万元的奖励,已经打到你的卡上,因为你没有在公司直接领取工资和奖金,我仔细考虑,决定今后所有公司方面的资金,都直接打进你的卡里面。”
廖凡民没有说话,眉毛微微抖动,他的卡在程雅惠的手里,公司的钱全部打进卡里面,意味着程雅惠知道他所有的收入,当然年底分红在外,那笔钱的多少谁也说不清楚,如果数目太大,会以存折的方式予以发放。
“公司的宣传,你看看,还有没有什么遗漏的地方。”
“董事长,我看过了,很完美,只是我还有一点建议,宣传之中,可否加进一条,关于商品房出售的事宜,公司可以收取购房户一定数量的订金,这笔订金在最终结算的时候,公司将出台优惠的政策。。。”
贾云茂听的很仔细,等到廖凡民说完,马上开口。
“按照你的意见,收取订金好像没有多大的作用啊。”
“作用肯定有,两个方面,其一,付了订金的购房户,基本不会反悔,一定会购买房屋,一旦付订金的购房户多了,那么房屋出售的速度将大幅度提升,这可以刺激那些犹豫的购房户,让他们以最快的速度购房,其二,公司的资金可以得到缓解,修建房屋需要大量的资金,如果完全依靠银行贷款,公司需要拿出不少的利息,公司何不将这些利息让利给购房户,如此还能够为公司建立起来最好的信誉。。。”
贾云茂脸上露出苦笑的神情。
“听你这么说,我还有什么话说,都是我没有考虑到,是我的疏忽,我马上回去安排,让售楼部和规划部做好这件事情。。。”
廖凡民倒是没有笑,他提出来的这些销售策略,都是若干年之后才出现的,贾云茂刚刚涉足房地产销售行业之中,知道这些点子才怪了。
“房屋的定价,你认为还有松动的地方吗,我觉得九百元一个平面,价格是不是太高了。”
“一点不高,这是电梯房,不是一般的住房,而且小区的配套设施建设很到位。”
“我算过了,如果全部以九百元一个平米卖出去,那利润我都不敢想象。”
“董事长,房地产本来就是赚钱的行业,至于说利润方面,我认为财务部知道怎么做,有些事情董事长也不必知道那么清楚。”
新世纪有限责任公司即将修建的商品房,是南华市第一栋正式的商品房,宣传、企划、促销等等的举措,将成为今后南华市商品房销售的一个标杆,甚至可能成为全国商品房销售的标杆,这一点廖凡民不得不考虑,所以相关的准备工作,必须考虑的更加细致。
工作做的尽量的细致,对于新世纪有限责任公司来说,也是树立形象的举措,相信很多的房地产商,都紧紧的盯着新世纪有限责任公司,看看公司会如何的运作,他们希望从中找出纰漏,作为今后竞争的砝码。
任何事情都不可能做到十全十美,没有最好,只有更好,再说商品房开发和销售,还处于萌芽的状态,就连政府都还没有出台很多详细的规定,这个时候,新世纪有限责任公司考虑的尽量多一些,自然能够给政府留下足够好的印象。
千万不要趁着法律法规还不完善的时候钻空子做生意,那不是做大事的表现,新世纪有限责任公司是准备长期从事房地产生意的,留给政府和老百姓良好的印象,是多少钱也买不来的,那些投机取巧的行为,当时能够赚到钱,可最终害的是自身。
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